許多屋齡超過20年的舊宅可能面臨漏水、壁癌、水電老化、格局不良等問題，若忽視這些基礎工程，裝修再美也可能淪為表面功夫。蒔拓設計整理以下五大老屋翻修必知重點，協助你全面升級舊屋，打造安心舒適的現代宅。

1. 結構安全與樑柱檢測

翻修前應先確認整體建築結構穩定性，檢查樑柱是否出現裂縫、鋼筋裸露或混凝土剝落等狀況。

- 若為RC結構，需特別注意混凝土強度與完整性

- 格局改動時切勿任意拆除承重牆

- 建議請專業設計師及結構技師評估建物結構安全

2. 水電管線全面更新

老屋常見管線鏽蝕、插座不足、電線過細等問題，可能導致跳電、漏水或短路風險

- 建議全面更換電線、配電盤、水管與排水管

- 廚房與浴室應重新規劃用水用電需求，避免未來修繕困難

- 預留足夠插座，符合現代家電使用需求

3. 防水工程與壁癌處理

防水層老化是老屋最常見的隱患之一

- 浴室、陽台與外牆應重新施作防水層，避免滲水

- 若牆面已有壁癌，應從根源處理水氣，再重新粉刷

- 僅粉刷遮蓋可能導致日後反覆復發與追加施工費用

4. 格局與空間機能優化

早期格局設計常不符現代需求，客廳過大、收納不足、動線不順

- 可透過拆除不必要隔間、導入開放式設計讓空間更流通

- 適度加入中島、餐廚一體化規劃，提升居家使用效率

- 增加櫃體與收納空間，提升整體實用性與整潔度

5. 採光與通風改善

老屋常見光線昏暗、空氣不流通的問題

- 可透過玻璃隔間、低櫃設計與透光材質改善採光效果

- 補強窗戶位置或新增換氣設備，提升整體通風品質

- 配合燈光與牆面色調配置，強化空間明亮感

結語：老屋翻修，從安全開始，讓空間煥然一新

翻新前應進行結構安全評估，保障居住者安全

基礎工程（如水電與防水）是不可忽視的重點

合理格局調整與採光通風改善，可顯著提升生活品質